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Krailling am Kreuzlinger Forst, Exklusive Villa auf parkähnlichem Grundstück, Doppelgarage


  • Blick auf das Anwesen
    Blick auf das Anwesen
  • Eingang zum Anwesen
    Eingang zum Anwesen
  • Malerische Brücke zum Teich
    Malerische Brücke zum Teich
  • Geräteschuppen
    Geräteschuppen
  • Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Eingangsdiele, Bild 1
    Eingangsdiele, Bild 1
  • Eingangsbereich, Bild 2
    Eingangsbereich, Bild 2
  • Gäste WC im Eingang
    Gäste WC im Eingang
  • Büro im EG, Bild 1
    Büro im EG, Bild 1
  • Besprechungszimmer EG, Bild 1
    Besprechungszimmer EG, Bild 1
  • Besprechungszimmer, Bild 2
    Besprechungszimmer, Bild 2
  • Wohnzimmer, Bild 1
    Wohnzimmer, Bild 1
  • Wohnzimmer, Bild 2
    Wohnzimmer, Bild 2
  • Wohnzimmer  und Wintergarten mit Einrichtungsideen
    Wohnzimmer und Wintergarten mit Einrichtungsideen
  • Wintergarten, Bild 1
    Wintergarten, Bild 1
  • Wintergarten, Bild 2
    Wintergarten, Bild 2
  • Einbauküche, Bild 1
    Einbauküche, Bild 1
  • Einbauküche/Eßbereich
    Einbauküche/Eßbereich
  • Hier wird gekocht
    Hier wird gekocht
  • Terrasse vor der Küche - Abendstimmung
    Terrasse vor der Küche - Abendstimmung
  • SZ im Erdgeschoss
    SZ im Erdgeschoss
  • SZ, EG - Einbauten
    SZ, EG - Einbauten
  • Bad En Suite, Bild 1
    Bad En Suite, Bild 1
  • Bad En Suite, Bild 2
    Bad En Suite, Bild 2
  • Bad En Suite, Bild 3
    Bad En Suite, Bild 3
  • Ankleide, Bild 1
    Ankleide, Bild 1
  • Ankleide, Bild 2
    Ankleide, Bild 2
  • Treppe zum Obergeschoss
    Treppe zum Obergeschoss
  • Wohnbereich, OG mit neuen Bäder
    Wohnbereich, OG mit neuen Bäder
  • Obergeschoss/Dachgeschoss
    Obergeschoss/Dachgeschoss
  • Neues Bad, OG
    Neues Bad, OG
  • Schlafzimmer OG
    Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
    Kinderzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
    Kinderzimmer OG
  • Schlafzimmer, DG, Bild 1
    Schlafzimmer, DG, Bild 1
  • Schlafzimmer, Bild 2
    Schlafzimmer, Bild 2
  • Spabereich mit Sauna, KG
    Spabereich mit Sauna, KG
  • Schwimmbad, KG, Bild 1
    Schwimmbad, KG, Bild 1
  • Schwimmbad, KG, Bild 2
    Schwimmbad, KG, Bild 2
  • Partyraum im KG m. Kachelofen
    Partyraum im KG m. Kachelofen
  •  Einbauküche im Partyraum, KG
    Einbauküche im Partyraum, KG
  • Diverse Kellerräume, Bild 1
    Diverse Kellerräume, Bild 1
  • Diverse Kellerräume, Bild 2
    Diverse Kellerräume, Bild 2
  • Grundriss - Untergeschoss
    Grundriss - Untergeschoss

Ihre Anfrage zu Objekt 255 (1/255)

Referenznummer: 255 (1/255)

Ort

Krailling

Kaufpreis

3.500.000,00 €

Wohnfläche

ca. 459,00 m²

Grundstücksfl.

ca. 1.440,00 m²

Zimmer

10

Baujahr

1966

Bezug

01.10.2021

Ausstattung

Geschosse

2

Stellplätze

2

Objektbeschreibung

Dieses neurenovierte, exklusive Anwesen präsentiert sich auf einem uneinsehbaren Grundstück mit Park und Waldflächen. Es liegt sehr ruhig in bester Wohnlage Kraillings, angrenzend an den Kreuzlinger Forst. Die Villa begeistert durch ihre klassische Architektur, ein umfangreiches Raumangebot, ein durchdachtes Sicherheitskonzept und die hochkarätige detailreiche Ausstattung mit technischen Finessen.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 459 m2 Wohnfläche und 172 m2 Nutzfläche. Durch eine angenehme Raumhöhe von 2,68 m vereinen sich Großzügigkeit mit Lichtfülle und Familienfreundlichkeit. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Spabereich mit Sauna und Pool.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnen, Speisen, Kochen und Arbeiten. Das Schlafzimmer im Erdge-schoss verfügt über ein neues En Suite Bad und eine extra Ankleide.

Ein Highlight der Villla ist ihre Luxus-Einbauküche in weißem Stil, die mit viel Licht und Zutritt zum Garten ein bequemes Wohnumfeld schafft. Die Küche lädt ein, gemeinsame Stunden bei Gartenparties und Festen mit Freunden zu verbringen. Hier befindet sich auch der Wintergarten des Hauses, mit Aus-richtung nach Südwesten. Dieser öffnet sich zum Wohnbereich wie auch zum Garten.

Der uneinsehbare Garten garantiert Privatsphäre und lädt mit seinen Terrassen und seiner malerischen Teichanlage ein zum Entspannen.
Nach Einbruch der Dämmerung setzen Außenstrahler das Anwesen in Szene. Auf den Terrassen der Süd- und Nordseite sowie allen Gehwegen wurde Granit verlegt.

Im Obergeschoss/ Dachgeschoss sind 4/5 Schlafzimmer und 2 neue Bäder vorhanden. Die Holzbo-denbeläge sind aufgearbeitet und wurden teilweise geölt.

Im Kellergeschoss befindet sich der Spabereich des Hauses, mit Pool, und finnischer Sauna.

Der Pool mit beleuchtetem Becken ist blau gefliest und misst ca. 7,6 x 4,4 m. Ein Highlight hier ist die Gegenstromanlage sowie eine motorisierte Schwimmbadabdeckung. Temperatur und Luftfeuchtigkeit werden automatisch geregelt.

Daneben gibt es noch eine Schwalldusche, Farblichttherapie, Lautsprecher sowie eine abgehängte Decke mit integrierten Strahlern.

Angrenzend an diesem Bereich befinden diverse Räume wie der Haustechnikraum und ein Partykeller mit Einbauküche und Kachelofen.

Lagebeschreibung

Im Grünen und doch stadtnah gelegen verfügt Krailling über ein gutes Spektrum an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist durch die S-Bahn (S6) wie auch die Autobahnen (A96,/A99) bestens an München und den Münchener Flughafen angeschlossen. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres Wohnumfeldes sehr geschätzt.

Golfen, Segeln, Wandern, Radeln, der nahegelegene Starnberger See und das Fünfseenland bieten at-traktiven Freizeitaktivitäten für die ganze Familie an. Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit - eben Bayern und Erholung pur.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Alarmanlage
- Raumhöhe 2,68 cm
- Dach mit Außenisolierung, Dachflächenfenster, Solarpanelle
- Sämtliche Bödenbeläge: Eichenparkett, Ahorn, Granit, Marmor
- Offener Kamin mit Marmorverkleidung
- Großformatige Feinsteinfliesen in der Küche und in den Bädern
- Maßgeschreinerte Einbauten im Büro und Ankleide
- Poggenpohl Einbauküche mit Nero-Assoluto-Arbeitsflächen
- Neues Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche, WC, Fenster
- Küchengeräte der Marke Miele
- Wand TV in der Küche
- Deckenspots
- Maßgefertigte Innentüren
- Elektrische Fensterrollläden
- Elektrische Markise
- Videoüberwachung im Innen und Außenbereich

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS
- 2 neue Bäder
- Abgeschliffene und teils geölte Parkettböden

KELLERGESCHOSS
- Partyraum mit Einbauküche/Bar und Kachelofen
- Indoor Schwimmbad mit Sauna und Dusche/WC
- Außentreppe in den Garten
- Neue Heizungsanlage der Marke Viessmann
- Thermo-Fresh Wärmespeichersystem

Sonstiges

Gerne zeigen wir Ihnen dieses wünderschöne Anwesen und bitten um Kontaktaufnahme per Email oder per Telefon. Besichtigungen sind kurzfristig möglich, während der Woche und am Wochenende.

Preisinformation

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Käuferprovision

1% Käuferprovision + 19% MwSt., verdient und fällig m. der Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen


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