82131 Gauting

Referenznummer: 267 (1/267)

Kaltmiete

3.800,00 €

Nebenkosten

200,00 €

Heizkosten

200,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)

Warmmiete

4.200,00 €

Kaution

11400 €

Wohnfläche

ca. 189,00 m²

Grundstücksfl.

ca. 550,00 m²

Zimmer

5

Baujahr

2023

Bezug

01.03.2023

Ausstattung

Stellplätze

2

Objektbeschreibung

Exklusive Neubaudoppelhaushälfte mit Einzelgarage und eingewachsenen Garten, zum Erstbezug, Blick ins Grüne, ab 01.03.2023.Diese exklusive, moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wird im Februar 2023 fertiggestellt. Die Wärme für dieses Gebäude wird mittels einer umweltfreundlichen, wirtschaftlichen Erdwärmepumpe ohne den Einsatz von fossilen Brennstoffen erzeugt. Die Wände sind mehrfach isoliert, bei der Zuführung von Frischluft wird die Wärme der austretenden Luft rekuperiert.
Das Haus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 189m² + 30 m² Nutzfläche und seiner individuell durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 550 m². Im Garten und auf der großen mit Natursteinen belegten Süd-West-Terrasse hält man sich gerne im Freien auf. Mit Granitpflastern belegte Park- und Wegeflä-chen sowie eine Toranlage zur Straße hin bieten ein stilvolles geschütztes Ambiente. Das Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Baumbe-stand und einen romantischen gemauerten Freisitz. Hinter dem Grundstück befinden sich ein Wanderweg, eine Nebenstrecke der Bahn, und ein sich anschließendes Waldgebiet. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Eingangsdiele und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Die neue hochwertige Küche mit einer Natursteinarbeitsfläche wird in der 9. KW eingebaut.

Die großen Panoramafenster/Türen, durch die man auf die Terrasse ins Freie treten kann, lösen die Grenzen zwischen innen und außen auf.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein elegantes großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, jedes auch mit einem Waschmaschinenanschluss, zusätzlich zu dem Anschluss im Keller. Die Geschosse sind durch elegante Eichenholztreppen miteinander verbunden. Die Raumhöhe von ca. 2,50 m, ein hochwertiger, massiver Parkettboden und helle Fenster mit einer Abgrabung geben dem dortigen über ca. 25 m² großen beheizten Hobby-/Kreativraum Wohnqualität. Praktische Lager-/Mehrzweckräume und der Technikraum liegen ebenfalls im Untergeschoss.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit großen Giebel-Fenstern, einem großzügigen Duschbad und einer Klimaanlage, die im Sommer angenehme Kühle verspricht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in dem von Wäldern umgebenen und dennoch stadtnahen Gauting im Würmtal. Entlang der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Würm findet man eine außergewöhnliche Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die den Ort umgebenden Wälder sind von einer großen Zahl an Wander- und Randwegen durchzogen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahe gelegene Starnberger See mit seinem vielfältigen Wassersportangebot, Golfplätzen unterschiedlichster Couleur sowie Möglichkeiten zum Radeln, Wandern und Reiten. Die Alpen mit einem großen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit bieten für jeden etwas.
Gauting verfügt über eine Vielzahl von Geschäften und eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, alle Schultypen, Ärztl. Versorgung, großes Kino etc.), und es hat auch vieles zusätzlich im Angebot, etwa sein Bosco-Kulturzentrum mit einem anspruchsvollen internationalen Kulturprogramm. Das Gymnasium und die Realschule sind in ganz wenigen Minuten sicher für die Kinder erreichbar. Durch die S-Bahn, die in 8 Gehminuten zu erreichen ist, und die Autobahn, ist Gauting bestens an München und den Münchner Flughafen angebunden.
Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit - eben Bayern und Erholung pur.

Ausstattung

- sehr gepflegter, eingewachsener Landschaftsgarten mit altem Baumbestand
- Natursteinpflasterung im gesamten Außenbereich, Gartenterrasse mit ca. 26 m2
- mit Natursteinen gemauerter Freisitz mit Granitpflasterung und separatem Zuweg
- zusätzlich zum Wohn-Essbereich - 5 Zimmer
- moderne, hochwertige neue Marmoreinbauküche mit Naturstein-Arbeitsfläche
- 2 Bäder/WCs,
- Gäste WC im Eingang
- massives 16 mm Eichen-Stabparkett mit Randflies
- elegante Eichentreppen zwischen allen Ebenen, auch in das Untergeschoss
- edle Boden- und Wandfliesen
- großer, durch Gartenabböschung tagheller, hoher Hobbyraum mit Parkettfußboden
- 3 zusätzliche Kellerräume
- Natursteinfensterbänke
- hochwertige Fenster aus Alu/Holz mit 3-facher Verglasung
- weiße Innenkassettentüren
- weiße Bäder/WCs
- effiziente Erdwärmepumpe
- Be-und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in den Räumen
- KfW-Effizienz 55
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- 2 Stellplätze hinter dem Haus auf Granitpflaster + Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges

Bei den Nebenkosten handelt es sich um bloße Schätzwerte. Sie werden nach der Be-triebskostenverordnung jährlich exakt abgerechnet.
Die Kosten für die Heizung werden mit Wärmezählern für jedes Haus einzelnen ermittelt.
Das Halten von Haustieren (Hund oder Katze) ist nicht erlaubt.

Die Außenanlagen stehen kurz vor der Fertigstellung, die je nach Wetterlage alsbald realisiert wird.

Besichtigungen sind nach telefonischer oder Emailanfragen kurzfristig und am Wochenende (Samstags) möglich. Bei einer Besichtigung werden Ihnen das ausführliche Exposé sowie die Grundrisspläne ausgehändigt.

Zurück zur letzten Ansicht