Gauting, Exkl.NB DHH m. gr. Gge,Stellplatz, Garten, nähe Grubmühlerfeld

Referenznummer: 264 (1/264)

Ort

Gauting

Kaltmiete

2.600,00 €

Nebenkosten

180,00 €

Heizkosten

180,00 € (Heizkosten in Warmmiete enthalten)

Warmmiete

3.110,00 €

Preis/ Stellplatz

150,00 €

Kaution

6250,00 €

Wohnfläche

ca. 130,00 m²

Grundstücksfl.

ca. 330,00 m²

Zimmer

4

Baujahr

2023

Bezug

sofort

Ausstattung

Geschosse

3

Stellplätze

1

Objektbeschreibung

Exklusive Neubaudoppelhaushälfte mit gr. Einzelgarage und Stellplatz zum Teil neuangelegter, eingewachsenen Garten, zum Erstbezug, Blick ins Grüne, ab sofort oder nach Vereinbarung.Diese exklusive, moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Spätfrühjahr fertiggestellt. Die Wärme für dieses Gebäude wird mittels einer umweltfreundlichen, wirtschaftlichen Erdwärmepumpe ohne den Einsatz von fossilen Brennstoffen erzeugt. Die Wände sind mehrfach isoliert, bei der Zuführung von Frischluft wird die Wärme der austretenden Luft rekuperiert.
Das Haus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 130 m² plus einer beheizten Wohnnutzfläche von 46 m2 und seiner individuell durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 330 m2. Eine gemauerte Garage, zusätzliche mit Granitpflastern belegte Park- und Wegeflächen, eine Toranlage zur Straße hin sowie ein Garten mit einer Naturstein-Terrasse bieten ein stilvolles geschütztes Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Eingangsdiele und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Essbereich mit angeschlossener offener Küche. Die neue hochwertige Küche mit einer Natursteinarbeitsfläche wurde in der 9. KW eingebaut.

Die großen Panoramafenster/Türen, durch die man auf die Terrasse ins Freie treten kann, lösen die Grenzen zwischen innen und außen auf.

Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie ein elegantes großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Haus verfügt über 2 Badezimmer, jedes auch mit einem Waschmaschinenanschluss, zusätzlich zu dem Anschluss im Keller. Die Geschosse sind durch elegante Eichenholztreppen miteinander verbunden. Das Untergeschoss mit seinen Lagern und Mehrzweckräumen hat eine Deckenhöhe 2,50 m und ist beheizbar.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit großen Giebel-Fenstern, einem großzügigen Duschbad und einer Klimaanlage, die im Sommer angenehme Kühle verspricht.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in dem von Wäldern umgebenen und dennoch stadtnahen Gauting im Würmtal. Entlang der in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbaren Würm findet man eine außergewöhnliche Landschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die den Ort umgebenden Wälder sind von einer großen Zahl an Wander- und Randwegen durchzogen. Hinter dem gesamten Grundstück befinden sich ein Wanderweg, eine Nebenstrecke der Bahn, und ein sich anschließendes Waldgebiet. Das gesamte Grundstück mit 3 Häusern ist mit einer Toranlage absolut kindersicher. Das Haus liegt in der 2 Reihe. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahe gelegene Starnberger See mit seinem vielfältigen Wassersportangebot, Golfplätzen unterschiedlichster Couleur sowie Möglichkeiten zum Radeln, Wandern und Reiten. Die Alpen mit einem großen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit bieten für jeden etwas.
Gauting verfügt über eine Vielzahl von Geschäften und eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, alle Schultypen, Ärztl. Versorgung, großes Kino etc.), und es hat auch vieles zusätzlich im Angebot, etwa sein Bosco-Kulturzentrum mit einem anspruchsvollen internationalen Kulturprogramm. Das Gymnasium und die Realschule sind in ganz wenigen Minuten sicher für die Kinder erreichbar. Durch die S-Bahn, die in 8 Gehminuten zu erreichen ist, und die Autobahn, ist Gauting bestens an München und den Münchner Flughafen angebunden.
Und nicht zu vergessen: Zahlreiche Biergärten und Wirtshäuser sorgen für das leibliche Wohl und die sprichwörtliche bayerische Gemütlichkeit – eben Bayern und Erholung pur.

Ausstattung

- sehr gepflegter, eingewachsener Landschaftsgarten, der eine intime, aber sonnige Atmosphäre verschafft.
- Natursteinpflasterung im gesamten Außenbereich mit Gartenterrasse
- zusätzlich zum Wohn-Essbereich 3 Zimmer
- neue hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsfläche
- 2 weiße Bäder/WCs,
- Gäste WC im Eingang
- massives 16 mm Eichen-Stabparkett mit Randflies
- elegante Eichentreppen zwischen allen Ebenen, auch in das Untergeschoss
- edle Boden- und Wandfliesen
- 3 zusätzliche Kellerräume
- Natursteinfensterbänke
- hochwertige Fenster aus Alu/Holz mit 3-facher Verglasung
- weiße Innenkassettentüren
- effiziente Erdwärmepumpe
- Sommerkühlung mit dem Solewasser
- KfW-Effizienz 55
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung in den Räumen
- Einzelgarage mit Wallbox-Vorbereitung

Sonstiges

Bei den Nebenkosten handelt es sich um bloße Schätzwerte. Sie werden nach der Be-triebskostenverordnung jährlich exakt abgerechnet.
Die Kosten für die Heizung werden mit Wärmezählern für jedes Haus einzelnen ermittelt.
Das Halten von Haustieren (Hund oder Katze) ist nicht erwünscht.

Besichtigungen sind nach telefonischer oder Emailanfragen kurzfristig und am Wochenende (Samstags) möglich.

Preisinformation

1 Garagenstellplatz mit Stauraum und Wallbox für ein E-Auto Miete: 150,00 EUR

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