Zugspitz

Verfügbar in: Deutschland (gesamt)

Ort

Gauting

Kaufpreis

1.170.000,00 €

Wohnfläche

ca. 121,91 m²

Grundstücksfl.

ca. 365,00 m²

Zimmer

5

Baujahr

1987

Bezug

sofort nach Auflassung

Ausstattung

Geschosse

2

Stellplätze

1

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushalte überzeugt mit stilvollem Wohnkomfort, sonniger Süd-Ausrichtung, einem liebevoll gestalten Garten und einer ruhigen Lage in zweiter Reihe - abseits vom Straßenlärm.
Die Immobilie wurde 1987 erbaut und seit 2013 in mehreren Etappen (zuletzt 2025) hochwertig renoviert. Sie bietet auf ca. 122 qm Wohnfläche und ca. 48 qm Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne, das luxuriöse Badezimmer mit Sauna sowie die zwei großzügigen Terrassen aus edlem Kumaru-Holz.

Austattung

ERDGESCHOSS:
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit geölten Eichenholzböden mit Zutritt zu sonnigen Frühstücks Terrasse.
- Zeitlose, weiße, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Miele und SIEMENS Geräten sowie Granit (African Silver) Arbeitsfläche.
OBERGESCHOSS:
- Maßgeschneiderte Einbauschränke in allen Räumen im OG
- Großzügiges Badezimmer (2019) mit Walk-in-Dusche
- Elegante ovale Badewanne
- Integrierte Sauna
- 2 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines 3. Schlafzimmers.
UNTERGECHOSS
24 qm großer Hobbyraum mit Ahorn-Naturholzboden - ideal für Gäste, Homeoffice oder Freizeit
- Modernes Duschbad
- Technik- und Hauswirtschaftsraum
- Gasheizung
- Entkalkungsanlage
- Glasfaseranschluss (Telekom)
AUßENBEREICHE:
- Zwei großzügige Terrassen aus edlem Kumar-Holz und stilvollen LED-Einbauspots
- Gartenbeleuchtung per Dämmerungsschalter mit LEDs
- Automatische Wintergartenmarkise
- Elektrische Außenjalousie, Innen Plissee
- Ruhiger, eingewachsener Südgarten mit viel Privatsphäre
- Separate, abgeschlossene Garage
- Zufahrt über privaten Anwohnerweg mit nur drei Parteien
- Automatische Beete-Bewässerungsanlage mit Feuchtesensor
- Rasenroboter, programmierbar

Lage

Die Zugspitzstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen vom Gauting - ruhig und grün. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 8-10 Minuten erreichbar. Die S-Bahn (Linie S6) bringt Sie in rund 30 Minuten bequem nach München.

Besichtigungstermine

Herzliche Einladung
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der hohen Qualität des Hauses und der unwiederbringlichen Lage.
Besichtigungen sind möglich nach telefonischer oder Emailvereinbarung auch kurzfristig am Abend und am Wochenende möglich.

Sonstiges

Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt 1,786% inklusive 19% MwSt der notariellen Kaufpreissumme soweit das Angebot keinen anderen Provisionssatz ausweist. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig und ist jeweils vom Verkäufer mit 1,786% inkl. 19% MwSt und vom Käufer mit 1,786% inkl. 19% MwSt zu bezahlen.

Käuferprovision

1,786% inkl. MwSt vom Verkäufer und Käufer zu bezahlen

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